新竹牛埔電梯大樓  香山買屋 / 香山買房 - 牛埔探索21-雙車位大三房-優質社區新竹大樓店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1950 萬~~1898 萬 (含車位價)
參考單價：33.95 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：探索21
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.4 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：28.7 坪
車位坪數：16.1 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位-1平面1機械
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2242 元/月
鄰近學校：頂埔國小
鄰近公園：和平公園
生活機能：全聯購物
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，針對您關注的新竹香山區「探索 21」物件（編號：1243881），以下從買房者角度為您進行詳細分析。這份報告將協助您釐清該筆資產的優缺點與未來潛力，供購屋決策參考。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	社區與品質：香山區知名社區，管理森嚴，提供類似透天的空間體驗（大樓管理）。空間格局：總坪數達 55.9 坪的大三房，適合三代同堂或大家庭居住，空間寬敞舒適。車位配置：擁有雙車位，解決新竹區停車困難問題；其中一個為坡道平面式車位，使用便利。生活機能：鄰近頂埔國小、和平公園，並有全聯購物中心，日常採購與休閒皆方便。交通位置：位於經國路三段，鄰近景觀大道且靠近新竹火車站，通勤或搭乘大眾運輸皆具便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 14 年，相較於新成屋，未來可能需要預留裝修或修繕預算。車位性質：雙車位中有一個為機械式停車位，未來轉手時價值可能低於平面車位，且使用上需留意操作風險。總價門檻：總價接近 1900 萬元，對於首次購屋者而言，貸款與頭期款門檻較高。坪數計算：總坪數包含車位坪數，實際室內 usable space（使用坪數）會比標示的 55.9 坪略少。
機會 (Opportunities)	家庭需求：該大樓同層有兩戶對門出售，若家族成員多，有機會同時購入兩戶供長輩與子輩居住，彼此照應。租屋潛力：鄰近科技園區及交通節點，若未自住房間，部分空間可考慮出租以分擔房貸壓力。區域發展：香山經國路周邊持續發展中，生活機能成熟後，房價支撐力相對穩定。
威脅 (Threats)	市場波動：目前房地產市場景氣不明朗，高總價物件流動性可能較低，投資轉手週期可能拉長。社區維護：屋齡進入 14 年，需留意社區公共修繕基金是否充足，未來若有大型修繕可能會增加管理費支出。鄰居變動：同層兩戶同時出售，意味著近期可能有新住戶搬入，短期內施工噪音可能影響居住品質。